DominHo:Eidelstedt

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Ihr Team vom

DominHo:Eidelstedt

Liquiditätsbetrachtung*
Kaufpreis Wohnung (56,20 m²)279.000,00 €
Mieteeinnahmen9.104,40 €
Zinsen-4.304,00 €
Tilgung-6.990,50 €
Instandhaltungsrücklage 1 €/m²-674,40 €
Sparrate monatlich-113,16 €
Vermögenssteigerung p.a.6.307,- €

*1. Jahr Vollvermietung
/ Bruttorendite

DominHo:Eidelstedt

Beispielrechnung* Kapitalanlage 100% Finanzierung

Rahmendaten Vermietung und Verpachtung:  
Wohnfläche in m2 56,20 m²
Kaufpreis Wohnung 279.000,00 €
Grunderwerbsteuer4,50%12.555,- €
Notar, Makler etc.7,95%22.1080,50 €
Miete pro m2/Monat 13,50 €
Eigenkapital für Nebenkosten 34.735,50 €
Fremdfinanzierung Bank67,65%179.000,- €
Tilgung2,00%3.580,- €
Zinssatz1,55%2.774,50 €
Fremdfinanzierung IFB 95.000,00 €
Tilgungszuschuss 5.000,00 €
Tilgung3,59%3.410,50 €
Zinssatz1,66%1.529,50 €
Steuerliches Ergebnis (1. Jahr Vollvermietung):   
Mieteinnahmen 9.104,40 €
abzgl. Zinsen -4.304,00 €
abzgl. normale AfA (2 %)2,00% -3.348,00 €
Gewinn aus Vermietung und Verpachtung 1.452,40 €
Liquiditätsbetrachtung (1. Jahr Vollvermietung):  
Miete 9.104,40 €
Zinsen -4.304,00 €
Tilgung -6.990,50 €
Instandhaltungsrücklage 1 €/m² -674,40 €
abzgl. normale AfA (2 %)2,00% 1.506,60 €
Überschuss p.a. -1357,90 €
Sparrate monatlich -113,16 €
Vermögenssteigerung p.a. 6.307,- €
Vermögenssteigerung monatlich 525,58 €

* unverbindliche Beispielrechnung.
Alle Angaben basieren auf folgenden Annahmen: Spitzensteuersatz, Vergleichswerte Nachbarschaft, tagaktueller Baufinanzierungszins, Instandhaltungsrücklage 1 €/m²